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奥银房产骗局调查

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1奥银房产骗局调查 Empty 奥银房产骗局调查 2013-06-08, 08:12

feizoudeshazi

feizoudeshazi
陆地飞仙
陆地飞仙

目前上海出现了几千个买房办不了产证,退铺退不了的小业主,新民晚报、青年报、还有许多其他网络、论坛纷纷出现很多报道跟帖子,矛头直指一个叫奥食卡的公司。内容有反应买房多年办不了产证的,有租房拿不到租金的,有买了理财产品拿不回本息的,有买了子虚乌有的房子的。

笔者伪装成客户,深入调查历时三个多月,走访了多个政府部门,咨询多个知名律师事务所律师,终于初步揭开奥食卡(奥银房产)惊天骗局。
奥银房产的来源
奥银房产前身是做股权的,即宝源产权经纪有限公司,法人张定辉,上海的业务主要由梁小莉负责,原来办公地点在上海市人民广场,西藏中路18号港陆广场2703室,后转移到北京东路科技京城东楼11B,又搬到亚龙广场7楼跟力宝广场33楼,实际控制人是一个叫林大伟的台湾人(公司人称呼总裁),专门兜售一些未上市的公司股(实际属于违法诈骗),到现在还有很多人被骗买股权后的钱没有要回(这其中有深圳国灵科技公司,北京太空板股份有限公司,吉林金宝药业有限公司,郑州商业银行,通化万通药业有限公司等多家,其中有些公司甚至从未委托进行股权转让,纯属欺诈),后又注册上海一银资产管理有限公司,并有二十四小时理财博览中心,也都是诈骗的,现在改做房地产公司叫上海奥银房地产开发有限公司。宝源之前还有上海赢邦投资咨询公司和上海东瀚,这里先不细细列数。
奥食卡7宗罪
项目之骗
去奥银公司网站上看一下,会发现这是一个很有实力的企业,郑州站、南京站、苏州站、常熟站、厦门站,可能还有南通站。一个开发量上百万方的房产企业出现在你面前。但记者深入调查发现所有这些都是一个个骗局。郑州,土地是租的,房子都没建就开始卖图纸,几千万老百姓的血汗钱就进账了,到现在还有三千多万没有退。南京,花了定金租了个办公楼,装修的豪华气派,也是收了几千万认筹金,结果房租欠着,装修款欠着,老百姓的钱不还,就直接跑路了。常熟,常熟在东南经济开发区的一个项目,到现在还挂着环球奥食卡城的广告,但是产证开发商早做到了自己名下,奥银直接被赶了出来,收了7000多万认筹金,客户还有无数没有退到钱的,到亚龙广场去讨钱是要命一条要钱没有的调调。苏州,苏州是问苏州名品城有限公司所谓收购的项目,原来名品城买的客户基本上全部办理完产权证了的,奥银接手实际上只能算是销售代理,因为项目公司是名品城有限公司,所有的权益跟手续都是这个公司名下的,包括预售证,奥银其实并不具备销售收款的资格,但是奥银混淆概念,糊弄老百姓不懂这些,违法收款。从2008年开始一直到2012年底一直就这样违法收取客户房款,实际上就是赤裸裸的诈骗,但政府部门居然不闻不问,这个问题值得思考。2012年底,奥银不知道哪里弄了一个资金方,签署了三方协议,骗取了名品城100%股权,但中间还有许多利益纠葛。即使是这样,奥银同样不具备名品城的签约跟收款权利。实际上就是明显的非法集资。厦门,厦门是最荒唐的,笔者通过买通奥银内部人员了解到,奥银首笔支付厦门项目公司的资金是购房集资款,结果在厦门跟福州又把这些房源重新卖了一遍,数额大概是有8000万左右,一房二卖,这个属于非常清楚的诈骗!!!彻头彻尾的诈骗!!!老百姓居然都不知道,你们谁买了签了合同的,去厦门房产交易中心查查,那已经是别人的房子了。政府在做什么?其实苏州项目也存在一房二卖跟一房多卖的问题。南通,南通项目纯属骗局,子虚乌有的项目居然也是诈骗了几千万,然后跑路结束!
这些项目都是采用3分真7分假,苏州跟厦门有一定真实成分,南京、郑州、常熟、南通都是假项目,然后告诉老百姓谁谁谁办好产证了等等去忽悠客户,他们相信以每个小客户的力量是斗不过奥银的,据奥银苏州项目的石总透露,相城上上下下的官员都打点过,所有几百件案件都是延后处理的,法院能不立案就不立案,结案的能不强制处理就往后拖,其他政府部门能够推托的也就推托。
基金理财之骗
奥银的前身是宝源,众所周知,宝源是做非法股权买卖的,所有未上市公司的股权买卖在中国已经被定性非法,基本上原来做非法股权的公司,实际控制人都已经被捉进去了,为什么奥银(宝源)还能好好活着,今年四月底还有宝源的股权客户(原肖经理的客户)去亚龙广场砸奥银的办公室,政府都干什么去了? 鑫奥基金,鑫奥股权基金是奥银在万般缺钱的时候发行的一个假股权基金,名义上是由南京银行监管,实际上却是有名无实,基金由奥银副总叶常青负责销售完毕之后,5000万一次性被奥银实际控制人葛衍斌跟林大伟直接划走,资金去向不明。这样的假股权私募基金骗取老百姓的钱财,天理不容。百分之二十理财,百分之二十理财是奥银非法集资跟诈骗的一个最显著的产品,奥银并非金融机构,也没有国家颁发的金融牌照,却在做银行理财产品,明显的非法集资行为。为何会有百分之二十理财,还要细细说来,在经历2009年2010年大量非法吸金,资金又被实际控制人葛衍斌跟林大伟挥霍一空之后,好多客户开始要退款和租金,而奥银本身是一个空壳公司,并无实际资产,所谓包装好的那些资产实际都是别人的,大量退不到钱的客户排队等着,于是葛等负责人用百分之二十理财的模式,以高额回报骗老客户不要退款,甚至还再补一些资金进来,这些上当的客户大多数都是中老年人,很多人的一辈子养老金都在里面,大家去奥银亚龙广场的办公室去看看,每天都有十几二十组可怜的老人,过来问什么时候能拿到钱,奥银的那些业务员还在用各种方法骗他们,拖时间,人在做天在看,你们的良心能过的去么,那些如果是你们的爷爷奶奶呢?你们忍心这么骗他们么?月月兑骗局,什么是月月兑,月月兑就是你投资100万,许诺年20%回报,就是总共120,平均每个月给10万回报,他们拿新客户的钱给老客户回报,这个叫庞氏骗局,大家在网上查查就能清楚,属于国家严重打击的明显非法集资。
员工之骗
奥银不但骗客户,还骗内部员工,为什么公司还有那么一些老员工不愿意离开这个骗子公司,据徐副总介绍,一方面奥银的副总一级的基本上每个月还能有3-5万元收入,另一方面,每个高管或多或少都在公司有几十万到几百万的集资,原来利息年百分之十几,后来到百分之二十,现在是月百分之四百分之五公司照单全收。另一副总告诉笔者,包括合作单位,员工家属,奥银都以月百分之四的方式在集资。这个也是为什么员工无奈不能离职之根源所在。

模式之骗
从郑州项目开始,奥银就走上了一条骗人模型的不归路,那些子虚乌有的房产项目,或者那些自己不具备销售权的项目,或者那些非法的理财产品,奥银目前给到业务员的提成是4.5%,经理是0.7%,副总,主管0.45%,总经理0.3%,加上给到客户的20%或更多,还要承担几百号人的工资跟高额的房租跟公司开销,但这些集资款又没有实际的产出,都是去填补公司欠款,甚至只够发放员工工资跟房租,不计算复息成本就已经高达40%,有头脑的人稍微想想就知道,这样的回报跟风险,除了骗子公司,还有什么公司可以承受?而且他们的提成模式也是一绝,只要客户的退款成功转理财产品也算业绩,客户该退的钱不退也是算业绩!!!员工即使知道是骗局,但是在高额提成的利益驱使跟公司的威逼下,还是大量行骗,有徐姓副总告诉笔者,总经理何剑甚至放话“公司倒了,谁都跑不了!”

退款之骗
目前奥银在苏州相城法院的案子已经有几百件之多,上海黄浦法院也有那么多,都是要退款的跟要回报的,善良的人们觉得案子赢了总能拿到钱吧,实际上您遇到的是一骗子,赢了案子也拿不回钱,他们就是来诈骗你的口袋的。没有走法律程序的更多,去亚龙要钱,奥银的人会跟你说签个合同,先把房子给您退了,但是钱现在没有,分期还,到了还钱日期了,跟你说钱现在没有,要不再补个几十万进来转理财吧,理财又到期了会告诉你钱还是没有,把利息也转成本金继续放一年,一直这样的数字游戏玩下去,知道您被骗死为止。所以退款的客户很少有拿到钱的,奥银的一个业务员说,钱在公司口袋里,你休想拿回去。

实际控制人之骗
宝源、活网国际、奥银地产、健康煮、鑫奥基金、雀圣会、奥食卡等公司实际控制人都是一个叫葛衍斌的福建人,幕后好像还有个叫林大伟的台湾人,笔者侧面问奥银公司高管好像都挺神秘。通过律师查阅了工商档案,发现奥银的法人代表是董建晶。奥银的主要管理结构也是以何剑为董事总经理的团队,有夏、陈、叶、钮、杨、徐、梁等一些副总,苏州跟厦门则有肖姓总经理跟沈总,但据说财务跟业务是两条线,还有一韩姓董事,掌握所有财务进出,直接跟葛汇报。据奥银内部高管说,很多高管想离职,葛就吓唬他们,说公司出问题谁都跑不掉,该判几年判几年,于是好多都在公司死撑,怕出去了也逃不过他们的魔爪。

明星炒作之骗
2009年,苏州环球奥食卡城开业仪式,奥银邀请了刘谦、范冰冰、甑子丹等一些大牌明星,大肆宣传,很多购房者纷纷冲着这些明星的噱头过去买房,但是实际上奥食卡美食城2年经营亏损1亿多,客户“买房”,奥银倒骗入好几亿,一定程度上刘谦等明星协助了奥银的行骗,充当了他们公司的帮凶,协助了无良商人诈骗老百姓的血汗钱。笔者听说厦门好像7月刘谦等又要过来充当帮凶造势宣传,难道真跟林大伟是一伙的么?

受害人群
笔者经过深入调查,发现受害人群主要分为四类,一类是普通老百姓,这个规模巨大,可能涉及7000到10000人,大部分都是以中老年人为主,维权意识不强,容易被奥银销售员忽悠,好多老人把一辈子的养老金全部都“投资”进去了,到最终可能血本无归。第一类是大额投资人,总资金超过1000万,这样的大概在十个左右,网上爆一余姓老板投资一亿多,还有几个超过三四千万的,这些都大多是买了无产权房子的或者所谓理财产品的。第三类是内部公司集资员工,好多是没有收到利息跟本金的,到最终是连说都不敢说,忍气吞声。第四类是于奥银合作的一些单位,譬如说健康煮的供应商、装修公司、广告商、设计院、包括与之合作的开发商、招商公司、内部商家,好多都是一屁股烂帐。要钱要不到,还惹一身骚!

政府十问
1.奥银内部员工透露,苏州各个部门(包括法院、公安、房地局、交易中心、区政府、城管、消防等)都收过奥银的好处,所以对于奥银这么明目张胆的诈骗不闻不问,问政府,这是真的假的,如果是假的,为什么这么多案件都没有引起政府重视?
2.“上海黄浦公安、经侦、法院,我们总裁都搞的定”,这是真的吗?老百姓的权益谁来维护?报案的这么多,非法股权也好,非法集资也好,都是最高院明确定性的显见典型表现,为什么这个公司生存了十几年政府都没有明确作为?
3.如果这样的行为都不算是非法集资、诈骗,那什么样的情况算是?
4.政府是怎么保护普通纳税人跟老百姓的权益的?这样的无良诈骗团伙为什么没有部门出面去打击,还是不断在诈骗老百姓血汗钱。
5.对于已经判决的案件为什么法院执行庭这么草草了事,难道真如奥银所说都搞定了么?
6.对于上访的被骗者,信访办也好,市长信箱也好,为什么都只是口头应付,没有实际行动,都是摆设么?
7.已经有几百个案件,这个算是群体事件么?难道要等所有受害者,上万人去政府门口集会才会引起重视么?
8.奥银拖欠税款也有几千万了,税务局干什么去了?这样的公司还应该继续存在下去么?
9.受害者有去亚龙要说法的,有发生冲突过,有车身上自己喷漆游行的,有去上访的,有去项目要说法的,中间报案的不下几百起了,公安局能引起下重视么,即使你们觉得不属于公安管,那可以反应到上级部门去么?
10.父母官在哪里?

呼告!!!
1.所有上海市民以及外地兄弟,奥银现在还在骗钱,据公司内部透露,每个月还有一千多万到两千万的钱在骗入,希望大家不要上当受骗,有关奥食卡、奥银的产品不能买。
2.奥银的员工们,请你们有些良知,不要再为虎作伥,那些老人是你们爷爷奶奶的话你们也骗的下手么?请你们手下留情!
3.已经被骗的兄弟姐妹,联合起来,一起去经侦报案,一起去市政府呼吁,让骗子得到应有的惩罚!
4.请市长作主,父母官!请保护你们的子民免受骗子伤害!你底下的公安、经侦、人民法院都在打盹呢!
5.请所有的论坛帮忙置顶,能顶的帮忙顶,不要让奥银水军删了。
6.请那些删帖公司有些良知,不要再帮助奥银做违法勾当!
7.请那些代言明星,多少你们的粉丝因为你们给奥银出场买了奥银的虚假房子,你们会帮助他们讨回血汗钱么?

被骗者的悲哀
骗局还在进行下去,天天有人在亚龙广场7楼闹跟力宝广场33闹,但同样天天有无知客户在送钱给他们花,来时花言巧语,等出钱时候九牛二虎也拔不回一毛,很多老人呼天抢地,老年生活节衣缩食,默默流泪!多少人家为此家破人亡,妻离子散?

让行骗者得到应有的惩罚,还老百姓一个公道!

feizoudeshazi

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陆地飞仙
陆地飞仙

员工之骗
奥银不但骗客户,还骗内部员工,为什么公司还有那么一些老员工不愿意离开这个骗子公司,据徐副总介绍,一方面奥银的副总一级的基本上每个月还能有3-5万元收入,另一方面,每个高管或多或少都在公司有几十万到几百万的集资,原来利息年百分之十几,后来到百分之二十,现在是月百分之四百分之五公司照单全收。另一副总告诉笔者,包括合作单位,员工家属,奥银都以月百分之四的方式在集资。这个也是为什么员工无奈不能离职之根源所在。

模式之骗
从郑州项目开始,奥银就走上了一条骗人模型的不归路,那些子虚乌有的房产项目,或者那些自己不具备销售权的项目,或者那些非法的理财产品,奥银目前给到业务员的提成是4.5%,经理是0.7%,副总,主管0.45%,总经理0.3%,加上给到客户的20%或更多,还要承担几百号人的工资跟高额的房租跟公司开销,但这些集资款又没有实际的产出,都是去填补公司欠款,甚至只够发放员工工资跟房租,不计算复息成本就已经高达40%,有头脑的人稍微想想就知道,这样的回报跟风险,除了骗子公司,还有什么公司可以承受?而且他们的提成模式也是一绝,只要客户的退款成功转理财产品也算业绩,客户该退的钱不退也是算业绩!!!员工即使知道是骗局,但是在高额提成的利益驱使跟公司的威逼下,还是大量行骗,有徐姓副总告诉笔者,总经理何剑甚至放话“公司倒了,谁都跑不了!”

退款之骗
目前奥银在苏州相城法院的案子已经有几百件之多,上海黄浦法院也有那么多,都是要退款的跟要回报的,善良的人们觉得案子赢了总能拿到钱吧,实际上您遇到的是一骗子,赢了案子也拿不回钱,他们就是来诈骗你的口袋的。没有走法律程序的更多,去亚龙要钱,奥银的人会跟你说签个合同,先把房子给您退了,但是钱现在没有,分期还,到了还钱日期了,跟你说钱现在没有,要不再补个几十万进来转理财吧,理财又到期了会告诉你钱还是没有,把利息也转成本金继续放一年,一直这样的数字游戏玩下去,知道您被骗死为止。所以退款的客户很少有拿到钱的,奥银的一个业务员说,钱在公司口袋里,你休想拿回去。

实际控制人之骗
宝源、活网国际、奥银地产、健康煮、鑫奥基金、雀圣会、奥食卡等公司实际控制人都是一个叫葛衍斌的福建人,幕后好像还有个叫林大伟的台湾人,笔者侧面问奥银公司高管好像都挺神秘。通过律师查阅了工商档案,发现奥银的法人代表是董建晶。奥银的主要管理结构也是以何剑为董事总经理的团队,有夏、陈、叶、钮、杨、徐、梁等一些副总,苏州跟厦门则有肖姓总经理跟沈总,但据说财务跟业务是两条线,还有一韩姓董事,掌握所有财务进出,直接跟葛汇报。据奥银内部高管说,很多高管想离职,葛就吓唬他们,说公司出问题谁都跑不掉,该判几年判几年,于是好多都在公司死撑,怕出去了也逃不过他们的魔爪。

明星炒作之骗
2009年,苏州环球奥食卡城开业仪式,奥银邀请了刘谦、范冰冰、甑子丹等一些大牌明星,大肆宣传,很多购房者纷纷冲着这些明星的噱头过去买房,但是实际上奥食卡美食城2年经营亏损1亿多,客户“买房”,奥银倒骗入好几亿,一定程度上刘谦等明星协助了奥银的行骗,充当了他们公司的帮凶,协助了无良商人诈骗老百姓的血汗钱。笔者听说厦门好像7月刘谦等又要过来充当帮凶造势宣传,难道真跟林大伟是一伙的么?

受害人群
笔者经过深入调查,发现受害人群主要分为四类,一类是普通老百姓,这个规模巨大,可能涉及7000到10000人,大部分都是以中老年人为主,维权意识不强,容易被奥银销售员忽悠,好多老人把一辈子的养老金全部都“投资”进去了,到最终可能血本无归。第一类是大额投资人,总资金超过1000万,这样的大概在十个左右,网上爆一余姓老板投资一亿多,还有几个超过三四千万的,这些都大多是买了无产权房子的或者所谓理财产品的。第三类是内部公司集资员工,好多是没有收到利息跟本金的,到最终是连说都不敢说,忍气吞声。第四类是于奥银合作的一些单位,譬如说健康煮的供应商、装修公司、广告商、设计院、包括与之合作的开发商、招商公司、内部商家,好多都是一屁股烂帐。要钱要不到,还惹一身骚!

政府十问
1.奥银内部员工透露,苏州各个部门(包括法院、公安、房地局、交易中心、区政府、城管、消防等)都收过奥银的好处,所以对于奥银这么明目张胆的诈骗不闻不问,问政府,这是真的假的,如果是假的,为什么这么多案件都没有引起政府重视?
2.“上海黄浦公安、经侦、法院,我们总裁都搞的定”,这是真的吗?老百姓的权益谁来维护?报案的这么多,非法股权也好,非法集资也好,都是最高院明确定性的显见典型表现,为什么这个公司生存了十几年政府都没有明确作为?
3.如果这样的行为都不算是非法集资、诈骗,那什么样的情况算是?
4.政府是怎么保护普通纳税人跟老百姓的权益的?这样的无良诈骗团伙为什么没有部门出面去打击,还是不断在诈骗老百姓血汗钱。
5.对于已经判决的案件为什么法院执行庭这么草草了事,难道真如奥银所说都搞定了么?
6.对于上访的被骗者,信访办也好,市长信箱也好,为什么都只是口头应付,没有实际行动,都是摆设么?
7.已经有几百个案件,这个算是群体事件么?难道要等所有受害者,上万人去政府门口集会才会引起重视么?
8.奥银拖欠税款也有几千万了,税务局干什么去了?这样的公司还应该继续存在下去么?
9.受害者有去亚龙要说法的,有发生冲突过,有车身上自己喷漆游行的,有去上访的,有去项目要说法的,中间报案的不下几百起了,公安局能引起下重视么,即使你们觉得不属于公安管,那可以反应到上级部门去么?
10.父母官在哪里?

呼告!!!
1.所有上海市民以及外地兄弟,奥银现在还在骗钱,据公司内部透露,每个月还有一千多万到两千万的钱在骗入,希望大家不要上当受骗,有关奥食卡、奥银的产品不能买。
2.奥银的员工们,请你们有些良知,不要再为虎作伥,那些老人是你们爷爷奶奶的话你们也骗的下手么?请你们手下留情!
3.已经被骗的兄弟姐妹,联合起来,一起去经侦报案,一起去市政府呼吁,让骗子得到应有的惩罚!
4.请市长作主,父母官!请保护你们的子民免受骗子伤害!你底下的公安、经侦、人民法院都在打盹呢!
5.请所有的论坛帮忙置顶,能顶的帮忙顶,不要让奥银水军删了。
6.请那些删帖公司有些良知,不要再帮助奥银做违法勾当!
7.请那些代言明星,多少你们的粉丝因为你们给奥银出场买了奥银的虚假房子,你们会帮助他们讨回血汗钱么?

被骗者的悲哀
骗局还在进行下去,天天有人在亚龙广场7楼闹跟力宝广场33闹,但同样天天有无知客户在送钱给他们花,来时花言巧语,等出钱时候九牛二虎也拔不回一毛,很多老人呼天抢地,老年生活节衣缩食,默默流泪!多少人家为此家破人亡,妻离子散?

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