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“深圳无地可用”论，是近几年来业内对深圳房·地·产市场的评价。官·方数据显示，目前深圳已建成的面积为917平方公里，到2020年，深圳可以拿来盖房子的地仅42平方公里。这也解释了为何当全国房·价普遍下降时，深圳房·价依然坚·挺的原因。
正是在这个大背·景下，以木头龙为代表的一批老社区担起了改·革的大·旗，探索深圳城市更新的破·题之路。截至2012年，全市实际供应用地749公顷中，城市更新提供的占了约三成。而列入计划能够动·员的面积为33.71平方公里，相当于将土·地·储·备翻了近一番。
然而，利·好背后也存在一些阻滞。以木头龙为例，无论是前期设计方案、还是协商推动工作，其一直是深圳众多更新项目的前列，然而，目前也因极少数“钉、子、户”未签约而被迫推迟了建设步伐。
为什么一件民·生互惠的好事，实施起来会这么难？业内人士直言，深圳政府在城市更新政策的设置上存在“空白区”。据悉，当初，为了体现“公平”，更新政策中明确规定：“申报更新项目，需要占建筑物总面积2/3且占总数量2/3以上的原住民同意，更新单元规划必须公示，必须100%签订搬·迁补偿协议后才能确定实施主体，并保留事后审·查的权力”。
但结果呢？并不像一些政府所预测的那样，将权利保护的原则高调落实到100%，就可以解决问题，现实反而更多是僵局。“投资者最怕的就是前期通过更新计划审·批，并投入了大笔资金，但后期因为不能与全体业主签订搬·迁补偿协议而不能实施。”中国规划专家顾正江指出，若没有一套止纷定争的有效程序，再互惠的交·易都无法进行。
专家韩乾也持类似观点，“人都是理性的，如果最晚搬·迁的补偿最高，这种坐地要价的期望是没有止境的。”他提议深圳可以参考港台做法，其中，台湾采取的做法是大多数同意，然后经过司法裁决，将给钉、子、户的合理补偿“强制”存到银行；香港则出·台了《土地收回条例》和《土地因重新发展强制售·卖条例》办法，规定了政府主导和市场主导两种机制下的强制措施，“规则的设计很务实，充分理解人性，并快速解决问题”。
正是在这个大背·景下，以木头龙为代表的一批老社区担起了改·革的大·旗，探索深圳城市更新的破·题之路。截至2012年，全市实际供应用地749公顷中，城市更新提供的占了约三成。而列入计划能够动·员的面积为33.71平方公里，相当于将土·地·储·备翻了近一番。
然而，利·好背后也存在一些阻滞。以木头龙为例，无论是前期设计方案、还是协商推动工作，其一直是深圳众多更新项目的前列，然而，目前也因极少数“钉、子、户”未签约而被迫推迟了建设步伐。
为什么一件民·生互惠的好事，实施起来会这么难？业内人士直言，深圳政府在城市更新政策的设置上存在“空白区”。据悉，当初，为了体现“公平”，更新政策中明确规定：“申报更新项目，需要占建筑物总面积2/3且占总数量2/3以上的原住民同意，更新单元规划必须公示，必须100%签订搬·迁补偿协议后才能确定实施主体，并保留事后审·查的权力”。
但结果呢？并不像一些政府所预测的那样，将权利保护的原则高调落实到100%，就可以解决问题，现实反而更多是僵局。“投资者最怕的就是前期通过更新计划审·批，并投入了大笔资金，但后期因为不能与全体业主签订搬·迁补偿协议而不能实施。”中国规划专家顾正江指出，若没有一套止纷定争的有效程序，再互惠的交·易都无法进行。
专家韩乾也持类似观点，“人都是理性的，如果最晚搬·迁的补偿最高，这种坐地要价的期望是没有止境的。”他提议深圳可以参考港台做法，其中，台湾采取的做法是大多数同意，然后经过司法裁决，将给钉、子、户的合理补偿“强制”存到银行；香港则出·台了《土地收回条例》和《土地因重新发展强制售·卖条例》办法，规定了政府主导和市场主导两种机制下的强制措施，“规则的设计很务实，充分理解人性，并快速解决问题”。