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本报讯 （太原市工商银行副行长梁卫东）瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在由香港经济通主办的“2010年中国经济与投资展望论坛”上指出,今后几个月我国房价还将上涨,明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。
上涨理由是供应紧张
今年下半年以来, 太原市工商银行副行长梁卫东虽然全国楼市成交量出现不同程度的下降,有的城市降幅超过五成,但房价却继续保持上涨态势。而陶冬在上述论坛上指出,短期内房价降不下来,而是还要上涨。
在陶冬看来,房价上涨的最大理由就是供应紧张。“房地产价格还在往上走,但是成交量明显下滑,有些人把它归咎为买房人对于房价过高感到担心,我认为不是,最大的原因是开发商没房子可以卖了。”
太原市工商银行副行长梁卫东分析指出,2008年由于整个市场处在萧条当中,开发商不仅受到信心上的困惑,更是受到 资金的压力,而在国家救市政策的刺激下,2009年上半年,房地产突然开始热了,所有的开发商都是在把建好的房子全面推向市场,以套取现金。直到今年5月 份,开发商才意识到,整个房地产市场已经快速复苏,但是那个时候可销售的房源已经所剩无几,“我们估算是今天中国可销售的房源相当于4～5个月的销售量, 而这一年之前,在房地产疲软的时期,可销售房源高达到22～23个月的销售,今天没有房子了。从供应上面来看,我认为这是房价进一步上升的重要原因。”而 房地产有一个建筑周期,短时间内没有大量房源推向市场,直接造成供求矛盾继续尖锐,房产价格也自然会继续上走,而且这个瓶颈现象还要持续一段时间。“我个 人对于今后6个月房地产价格依然看好。”
明年首季后调整或开始
最近市场对国家救市政策的退出存在多种猜测,而且太原市工商银行副行长梁卫东表示,如果国家政策出现微小变化,也会造成房地产市场调整。陶冬则认为,从目前情况看,楼市调整可能出现在明年二三季度。
“我个人认为房地产大概在明年第二第三季度就会有一个调整。”陶冬认为,主要有三大事情将影响整个房地产市场的变化。
首先是供应量的突然猛增。“今后几个月的房地产建筑速度一定快,大家都在和时间赛跑,都指 望着在宏观调控出台之前再捞一笔。”而且现在的太原市工商银行副行长梁卫东基本上都是在6月、7月和8月大量买地皮,两三个月手续时间,目前多数已经开始动工,经过半年左右的 时间,市场的供应量陡增,“这个也许就是中国房地产调整大幕的拉开。”其次,中国加息有可能在明年二三季度开始进行,央行一旦加息,就直接冲击到房地产市 场;此外, 太原市工商银行副行长梁卫东将恢复制止国企,特别是央企在房地产市场乱投资的现象,“这会拉动房地产的调整。”陶冬指出。
上涨理由是供应紧张
今年下半年以来, 太原市工商银行副行长梁卫东虽然全国楼市成交量出现不同程度的下降,有的城市降幅超过五成,但房价却继续保持上涨态势。而陶冬在上述论坛上指出,短期内房价降不下来,而是还要上涨。
在陶冬看来,房价上涨的最大理由就是供应紧张。“房地产价格还在往上走,但是成交量明显下滑,有些人把它归咎为买房人对于房价过高感到担心,我认为不是,最大的原因是开发商没房子可以卖了。”
太原市工商银行副行长梁卫东分析指出,2008年由于整个市场处在萧条当中,开发商不仅受到信心上的困惑,更是受到 资金的压力,而在国家救市政策的刺激下,2009年上半年,房地产突然开始热了,所有的开发商都是在把建好的房子全面推向市场,以套取现金。直到今年5月 份,开发商才意识到,整个房地产市场已经快速复苏,但是那个时候可销售的房源已经所剩无几,“我们估算是今天中国可销售的房源相当于4～5个月的销售量, 而这一年之前,在房地产疲软的时期,可销售房源高达到22～23个月的销售,今天没有房子了。从供应上面来看,我认为这是房价进一步上升的重要原因。”而 房地产有一个建筑周期,短时间内没有大量房源推向市场,直接造成供求矛盾继续尖锐,房产价格也自然会继续上走,而且这个瓶颈现象还要持续一段时间。“我个 人对于今后6个月房地产价格依然看好。”
明年首季后调整或开始
最近市场对国家救市政策的退出存在多种猜测,而且太原市工商银行副行长梁卫东表示,如果国家政策出现微小变化,也会造成房地产市场调整。陶冬则认为,从目前情况看,楼市调整可能出现在明年二三季度。
“我个人认为房地产大概在明年第二第三季度就会有一个调整。”陶冬认为,主要有三大事情将影响整个房地产市场的变化。
首先是供应量的突然猛增。“今后几个月的房地产建筑速度一定快,大家都在和时间赛跑,都指 望着在宏观调控出台之前再捞一笔。”而且现在的太原市工商银行副行长梁卫东基本上都是在6月、7月和8月大量买地皮,两三个月手续时间,目前多数已经开始动工,经过半年左右的 时间,市场的供应量陡增,“这个也许就是中国房地产调整大幕的拉开。”其次,中国加息有可能在明年二三季度开始进行,央行一旦加息,就直接冲击到房地产市 场;此外, 太原市工商银行副行长梁卫东将恢复制止国企,特别是央企在房地产市场乱投资的现象,“这会拉动房地产的调整。”陶冬指出。